撰写编制可行性研究报告书、项目计划书、项目规划设计说明书、预算报告书及材料报表等工程项目报审所需资料详细介绍

自由设计师工作室（国家注册考证设计师）

设计师：杨工  微信号:15966841700 电话：18661775524  15966841700  QQ号:258699744   

本人从事设计行业10余年，有大量成熟作品。现低价承接各类项目设计与项目规划等业务，不求赚钱！收费低！并能***设计品质及创意!让您省钱又满意！可为您的企业、品牌做私人设计顾问，为您企业、公司或个人解决设计方面遇到的问题；解决企业依赖设计公司/设计院等费用过高的困扰！期待您的来电，愿我们成为长久的合作朋友！

本人愿以最实在***低价的设计价格帮助更多的个人或企业！！愿以高质素、高责任的心态服务好每一个大小项目。

多年经验设计师—全面低价承接各类设计，只为长期合作共赢！

一、项目规划设计项目方案规划手绘、项目总规划彩色平面图设计、项目全景三维鸟瞰图设计、各区域节点效果图设计（服务项目：农业生态观光园规划、文化产业园开发、工厂工业园规划、度假村度假山庄生态园酒店项目、特色新农村建设、学校规划设计，花卉苗木种植园、养殖园基地项目可行性规划方案设计）

旅游度假项目，现代农业产业项目，儿童游乐场项目、房地产项目等规划方案设计，概念性总体规划设计，控制性规划设计，详细规划设计；撰写编制可行性研究报告书、项目计划书、项目规划设计说明书、预算报告书及材料报表等工程项目报审所需资料

二、建築设计建筑方案设计（含平面图、立面图、刨面图、三维效果图设计）结构施工图设计、建筑鸟瞰图设计。（服务项目：自建别墅设计、木别墅方案设计、办公楼、工厂大门方案、酒店、玻璃幕墙建筑外观设计、会所设计、农家乐生态餐厅建设，楼房外观改造设计、商业街步行街设计、门头设计、销售中心、展馆设计、钢结构建筑设计、房地产居民社区规划设计、安置小区设计、新农村楼房设计、会所设计，自建房、别墅设计、厂房、工厂大门、车间等建筑设计。专案主要包括大门形象、现代化钢结构建筑、玻璃幕墻工程、总部办公楼、接待中心、住宅别墅、学校、商场、商业街、工厂及厂房设计等；（设计包含建筑规划平面图、建筑效果图方案、鸟瞰图方案、建筑基础及结构图设计，建筑施工图设计）

三、景观设计景观规划、效果图、鸟瞰图设计、市政景观绿化、道路景观绿化、小区景观、庭院景观、厂区绿化、园区绿化景观、文化广场、种植园、观光园、农业园、生态园、度假村、温室大棚、养殖基地、种植基地设计主题公园、街心公园、便民休闲广场等景观设计。主要包括别墅景观设计、风景旅游区规划设计，生态农业观光园规划设计、儿童主题公园景观设计，雕塑景观设计等； （设计包含景观规划平面图、景观效果图设计、鸟瞰图设计、景观施工图设计）

四、室内设计範畴包括住宅、样板房、销售中心、精装修交楼标準、会所、办公室、商场、商店、酒店、酒吧及生态景观餐厅设计等； （设计包含室内平面图、室内效果图方案、立面图设计、施工图设计预算报表）

五、平面设计包含标志设计、广告设计、画册设计，包装设计、海报设计、品牌导视系统、VI形象设计等。 

自由设计师创作室 

联系人：杨工  微信号:15966841700 

电话：18661775524  15966841700  QQ号:258699744

作品网站：  

地址：青岛市南区华仁大厦804欢迎您到公司来洽谈业务，期待与您合作共赢！

 图纸设计单项包括：

（一）3D三维效果图/鸟瞰图/景观图/规划图设计

（1）项目总规划及效果图鸟瞰图设计

项目规划鸟瞰图设计，旅游观光、生态农业、文化产业园、度假山庄、工业厂房总规划及整体方案效果图鸟瞰图设计、生态农业旅游观光园总体规划及效果图方案，生态酒店、农家乐、会所、自建别墅方案设计，休闲旅游度假村项目规划设计，房地产楼盘项目鸟瞰图、景观图设计现代农业科技园规划设计，厂房、办公楼、大门、工厂建设总体规划及效果图设计、新农村改造、学校建设规划设计，种植园、养殖基地、养猪场规划设计，项目可行性规划整体概念审批、控规、详规等阶段方案设计

（2）建筑设计及效果图、鸟瞰图设计

建筑效果图、鸟瞰图设计，建筑总体规划及外立面设计、楼房外观改造设计、商业街设计、办公楼设计、酒店设计、门头设计、销售中心、展馆设计、钢结构建筑设计、房地产居民社区规划设计、安置小区设计、新农村楼房设计、会所设计，自建房、别墅设计、厂房、工厂大门、车间等建筑设计

（3）景观园林设计及效果图、鸟瞰图设计

景观效果图、鸟瞰图设计，市政景观绿化、道路景观绿化、小区景观、庭院景观、厂区绿化、园区绿化景观、文化广场、种植园、观光园、农业园、生态园、度假村、温室大棚、养殖基地、种植基地设计主题公园、街心公园、便民休闲广场等景观设计

（4）室内空间设计及效果图鸟瞰图设计

室内设计，品牌店铺整体方案设计、商场、卖场、连锁店设计、酒店餐厅、宾馆、别墅、会

所空间环境装饰设计、销售中心、展厅、会馆、样板间空间环境设计、店面门头改造设计、

专卖店设计、办公楼装修，接待大厅、各种风格家庭装修等设计

青岛自由设计师有限公司 

联系人：杨工  微信号:15966841700 

电话：18661775524  15966841700 

QQ号:258699744    作品网站：

地址：青岛市南区华仁大厦804欢迎您到公司来洽谈业务，期待与您合作共赢！

如何做好规划设计？国内***规划设计公司？生态园规划设计应该注意什么？怎样才能规划好山庄？建筑设计应该注意什么？怎样的建筑比较前卫？好的创意来源与哪里?如何找到合适的设计师？美丽中国规划应该注意什么？怎么样做好景观规划？景观规划应该注意什么***？山东好的规划设计公司？北京好的规划设计公司有哪家？上海比较***的规划公

司是谁?重庆有名的规划设计公司？成都规划设计公司***？湖南做设计的公司？江苏地区规划设计院？浙江***的规划设计公司？全国效果图设计最棒的公司？雄安新区如何规划？聘请哪家规划设计公司？西安设计公司？河南效果图设计公司哪家好？郑州低价设计公司？中国有名的自由设计师？独立设计师是什么意思？效果图设计和鸟瞰图设计的区别？效果图设计应该注意什么？鸟瞰图设计的效果如何？做一副效果图多少钱？德州效果图设计团队？海南效果图设计公司有几个？贵州美丽乡村找谁设计？厦门规划公司？辽宁设计院有几家？西藏需要怎样规划？甘肃设计师有几个？中国哪里的设计师***？

生态旅游是从20付纪90年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家***机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，***的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随若收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。

生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。

二、生态农业观光园的主要类型

生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：

1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。

2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。

3．教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。

4．森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。

5．民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其***的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等

三、生态农业观光园的功能分区

生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区

一是观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。

二是示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。

三是休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。

四是产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。

四、生态农业观光园的目标、

一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。

二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。

三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。

五、生态农业观光园旅游分析

据有关部门总结百姓生活***变化，其中之一是假日旅游热起来。我们从安顺市旅游和体育局获悉，2002年，中秋、国庆长假期间，安顺市共接待游客235.2万人(次)，同比增长60.98%；实现旅游收入13.27亿元，同比增长64.29%。据悉，农村风光旅游人数达到100万人次。近年来，安顺旅游市场全面实现“安全、秩序、质量、效益”四统一工作目标，推动了接待人次和旅游收入的全面增长，省际无障碍旅游的营销模式已见成效。

旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，***出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在***的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为***目标，其产品大面积实现绿色***生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“十一五”期间，我县每两年新增农村富余劳动力近万人。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4. 3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。
生态农业观光园效益***，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，***新的增收渠道，创造新的增收模式。XX 市旅游资源的特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。一、项目建设指导思想

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为允分展现“白族民居”***的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“白族民居”元素。

2、兼顾景观生态性与娱乐性。

在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

4、服务设施规划具有现代性。

在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

二、项目规划原则

生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。

 一是整体性与开放性的原则。生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

二是生态性原则。生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。

三是经济性原则。生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。

四是参与性原则。亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

五是特色性原则。特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

六是多样性原则。鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

七是适宜性原则。土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，安对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的***化利用，获得的经济效益。

八是近期和远期规划建设性原则。生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为***其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

三、项目建设总体方案

l、2013年计划重点建设基础设施：

(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

 (2)兴建小型现代化养殖中心：

(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

 (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

(6)修建小型会议中心：

2、2014年计划：

(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、2015年计划：

(1)建立绿色产品生产基地。进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。

(2)建设成型的农业生态休闲观光园。在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。

四、项目建设内容

观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／畜禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

1．设施农业区：园区建有以连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，***观赏性。

2．田园风光区：以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

3．农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景观小同。其中以旧石板铺设纵横交错的道路系统，并在各个点布置休闲的桌椅供游客使用。

4，垂钓区：农业园兴建一个专业垂钓池与特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼。

5．嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0. 3～05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。

6．水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照我省***农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。

7．餐饮区：农业园兴建较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

8．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。

9．木屋别墅区：建5个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。

10．农家四合院：建10座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。

11．驴车乡村观光：准备多套驴车，装饰具有乡间特色。

12．棋艺茶社：建成100平方水的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。

13．儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等多种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供尽情玩要的场所。

14．素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这坐人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。

15．附属建设：

（1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。

（2)滴灌系统。

（3)小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的展示和推广，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

（4)停车场。

（5)服务接待区。

2、建设规模

项目以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请省内农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植与销售，以及观光休闲集于一体，总面积为1800亩。其中，蔬菜种植面积约400亩，林木900亩，养殖区100亩，中心区（含观光、休闲、加工）400亩。

3、建设期限

建设期为3年

4、建设内容
    (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、休闲活动区等，并进行具体分区；
    (2)兴建小型现代化的养殖中心：
    (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
  (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力配置等需要；
  (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
  (6)修建小型会议中心；

(7)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村风情游于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

(8)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

(9)建立绿色产品生产基地。建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，生产质优价高的***畜禽肉类和蔬菜。

(10)建设农业生态休闲观光园。充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

四、资金构成

项目估算总投资4000万元，其中：固定资产投资3769.8万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金230.2万元。

五、项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，***了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动普定县农业结构调整。

***章  项目背景

一、项目的由来

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费，利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们除吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

我省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。我省气候温和湿润，水资源丰富，拥有大量的荒地和林地，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势，对农业新科技的需求极为迫切。

我省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。而安顺市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此我公司抓住机遇决定在安顺市白岩镇兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，符合社会发展的需要。

二、项目建设的重要性与必要性及其意义

1、项目建设的重要性与必要性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。我园提出的建设生态园规划方案，正是***党的十七大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2、项目建设的意义

（1）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的***则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（2）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向***、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（3）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂***，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

3、项目建设单位概况

我公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的生态园座落于安顺市白岩镇讲义村，山清水秀，绿树成荫，是安顺市农村风光旅游胜地。生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体。

公司于2012年10月投资组建，目前，公司已形成一个立体化的市场推广和服务体系，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，公司将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，以生态园的开发建设上，以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成一个“生态农业示范园”、“观光农业旅游园”、“***生产园”及“科普教育和农业科技示范园”，最终实现生态园生态、经济和社会效益的统一和可持续发展。

4、项目建设区域及所在地概况

普定县位于贵州省中部偏西，隶属安顺市，东与安顺市西秀区、开发区、平坝县比邻，南与镇宁县、六枝特区相接，西靠六枝特区，北抵织金县。普定县城距安顺28公里，距贵阳118公里。普定县行政辖区东西长51.4公里，南北宽40公里，总面积1090.49平方公里。普定县的行政区划为5镇6乡，317个行政村10个居委会，是一个多民族聚居地区，汉族为全县总人口的80%左右，苗族、布依族是境内的主要少数民族。全县户籍人口有46万人。

这里有悠久的历史和灿烂的文化，早在1万6千年前，早期南方智人“穿洞人”就在这里创造了被誉为“亚洲文明之灯”的古人类文化，任可澄、袁晓岑、刘纲纪、袁愈荌、袁熙坤等文化精英享誉海内外。处于贵州西线旅游中心的普定县，其历史沿革可上溯至元朝，元置普定县，属普定路，据《郡县释名》：普定“取普里底定之义也”，普里为部落名。境内山川秀美，旅游资源丰富。境内的古迹、名胜、洞穴与红枫湖、黄果树、龙宫、织金洞等一批风境名胜区连成一片。省级风景名胜区夜郎湖蜿蜒42公里，水域面积21平方公里，湖光山色让人流连忘返，集山、水、林、洞、民族风情为一体，已成为旅游休闲的好地方。“讲义—号营”景点为全国农业旅游***，还有“云中大草原”——猴场乡普屯坝草场、重荫山杜鹃湖、原始森林丰林火焰山等景点。境内有一万六千多年历史的穿洞古人类文化遗址被誉为“亚洲文明之灯”，城关莲花古洞、化处空山、马官玉真山寺、马场西堡古屯、猴场“平讼摩崖”石刻、东华山“大明定南所”石刻等景点饱含厚重的历史文化元素。汉、苗、布依、仡佬等民族和谐共存，共同缔造了普定丰富多彩的多元文化形态。

普定气候宜人，属于亚热带高原季风湿润气候，全年气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春干秋凉，无霜期长，雨量充沛，日照少，辐射能量低。年平均气温15.1℃，年平均日照时数1164.9小时，无霜期301天，年平均降水1378.2毫米，属全省三大降雨中心地区之一。农业气候具有春长、夏短、秋早、冬暖的特点。

普定交通便捷，境内公路东西纵横，南北延伸，距黄果树机场20公里、贵阳龙洞堡机场110公里，贵昆铁路、黄织铁路和省道安（顺）织（金）公路穿境而过，全县公路总里程1217.9km，公路密度为111.54km/100km²，普（定）安（顺）高速公路已于2012年建成通车。

普定矿产资源十分丰富，已探明的主要矿藏有煤、铁、铅锌、大理石、石膏、石灰石、耐火粘土等10余种，煤炭是主要矿产，预测储量53.28亿吨，分布地区有补郎向斜、白果寨向斜、轿子山区、六枝向斜等4个构造单元。普定煤炭煤质好，发热量大，现已探明7.8亿吨。普定境内已建成装机容量120万千瓦的现代化火电厂——安顺发电厂，年煤炭需求量达400万吨，安顺发电厂成为国家西电东送的重点工程。早在20世纪90年代，普定就建成了乌江干流上的***座梯级水电站——普定水电站，该电站的大坝是我国***座靠碾压混凝土自身防渗的大坝，源源不断的电能输往东部广大地区，普定已成为名副其实的黔中电力输出县。

普定是国家和省两级主体功能区规划的重点开发区域以及黔中经济区未来发展的重要增长极，普定将抢抓这一重大机遇，围绕省委、省***提出“加速发展、加快转型、推动跨越”的主基调，市委、市***和县委、县***提出“抓机遇、提速度、上台阶”与“更好更快，提速升位”的总要求，按照“经济发展快，社会秩序好；增长速度快，综合效益好；产业发展快，经济结构好”和“做优一产、壮大二产、建强三产”的总思路，大力实施工业化主导和城镇带动两大战略，把循环经济工业基地扩展到100km²并打造成循环经济试点，着力推进装机210万千瓦的循环经济产业基地热动力车间、黄桶物流园、“穿洞文化园”和“六个一”工程（一条宽60m的“安普”城市大道，一个休闲健身公园，一个便民利民文化中心广场，一批中******酒店，一个会展中心，一批生态住宅和商贸功能区）等重大项目建设，努力实现“十二五”期间“财政增长、农民增收、总量增大、人气增旺、活力增强”和“五个翻番”的目标，即：实现GDP 63亿元以上，年均增长16%以上；财政总收入达到10亿元以上，年均增长18%以上；农民人均纯收入达到6500元以上，年均增长15%以上；固定资产投资累计达到150亿元以上，确保比“十一五”期间翻两番，力争达到200亿元以上；县城面积由5.5km²扩大到10 km²以上，力争达到15km²，城镇化率达到40%以上，基本实现与安顺市区同城化、一体化发展。

普定位于安顺市中心地带，服务半径可覆盖安顺市，其经济区域属西南经济圈。在蔬菜、水果生产上与广东、广西沿海发达经济圈有很强的经济互补性。安顺蔬菜、水果市场已融入全国果蔬大市场。参与全国蔬菜生产的分工和协作，***改变了早熟蔬菜从沿海单向流入我市的局面。我市***反季节蔬菜大量销往沿海地区，并已成为其主要的蔬菜供应基地。依托贵黄、贵遵、贵毕、贵兴、重遵等高速和高等级交通网，以广东、广西、福建、浙江、上海、重庆等大中成市为销售市场，以提供***、***满足中、***消费群体为目标，建立营销体系和农产品物流体系。